Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như trước đây , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc vẽ tranh phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra trường bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao du , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hay thay đổi địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy xác thực quyền sở hữu như một , có xác xuất cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như trợ giúp doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có xác xuất được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với kì hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư xác nhận khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công báo bán sàn văn phòng có xác xuất kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công báo thông đạt các ngả những thông tin từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán ngắt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chú tâm HĐQT Khải Hoàn Land , ý rằng , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở thương nghiệp ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , san sớt , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , service đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Lần hàng đầu xuất hiện “chiêu độc” bán nhà

“Nhà đổi Nhà” là một chương trình khá lạ lẫm , gây “sốc” trên thị trường mà CP Ngưng lại sản Hải Phát – Sàn giao dịch sản Hải Phát sắp thực hiện.

Nhằm kích tại các đề án , chủ phân phối đã thừa thãi để “hút” khách. Từ câu chuyện khuyến mãi “khủng” , hỗ trợ lãi suất cho người mua , cam kết thuê lại , …cho tới tặng những phần quà trị giả dụ , vàng , xe máy , vé đi du lịch… Hầu như chưa có “chiêu thức” nào là chưa được sử dụng. Trong lúc thị trường đã có nhiều chuyển biến về thanh khoản như hiện tại , thì các đề án sản càng ào ạt tung hàng , ngay cả những đề án trở lại. Bởi thế , thị trường địa ốc hiện tại mẽ trong khâu tiếp cận với người mua nhà.

bán hàng độc đáo càng ngày càng nhiều hơn. Ngày trước , để bán căn hộ Tây Hà Tower đơn vị bán hàng đã thực hiện Các quy định “diễu hành” trên các tuyến phố để tiếp thị , bán hàng; Hay ở dồi dào tuyến phố ngày nay dày đặc các cờ phướn bán căn hộ chung cư; Thậm chí khách hàng còn được nhân viên môi giới tiếp thị , quảng cáo.

Thế nhưng , khi Sàn đình trệ sản Hải Phát ra thông báo “Nhà đổi Nhà” được vận dụng tại Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride , thì đây quả thật là một điều ngạc nhiên này chưa từng có trên thị trường địa ốc.

 The Pride là khu Tổ hợp nhà tập thể cao cấp , docông ty tư Hải Phát là chủ đầu tư , được đầu tư xây dựng mới trên khu đất 3 , 3ha thuộc khu đô thị mới An Hưng , Hà Đông ( nằm trên mặt phố Lê Văn Lương kéo dài ). Nhà tập thể gồm 3 khối nhà cao 35 tầng và 1 tòa nhà trung tâm cao 45 tầng trong đó chung một khối đế 6 tầng.

Được biết để chuẩn bị cho việc bàn giao 3 khối nhà 35 tầng , Chủ đầu tư đã ký kết chính thức và tuyển trạch CP Quản lý và khai thác tòa nhà PMC ( đơn vị cung cấp dịch vụ Quản lý nhà tập thể cao cấp hàng đầu Việt Nam và cũng là đơn vị Quản lý chính thức tổ hợp The Pride. Như vậy , “Ngày hội Nhà Đổi Nhà” khách hàng sẽ được PMC giới thiệu những thông báo trong việc quản lý và vận hành tòa nhà nhằm đảm cho Cư dân The Pride và Chủ đầu tư gia tăng gia chi dĩ giá trị Chia của cải

Các quy định “Ngày hội Nhà Đổi Nhà” sẽ được diễn ra từ 27 – 28/09/2014 tại Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride.
trao đổi với phóng viên , ông Vũ Kim Giang Giám đốc Sàn BĐS Hải Phát cho biết: “Mục đích của việc Nhà đổi Nhà lần này là nhằm tạo cơ hội cho những khách hàng có nhu cầu chuyển đổi các căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của Nhà ở. Dự định Các quy định tới 1000 khách hàng dự khán nên đây cũng là điều kiện tốt để các khách hàng đang sở hữu hoặc có dự định mua nhà tìm hiểu kỹ hơn về đề án The Pride trước khi về sinh sống.”

Dự này nhà tập thể này đang đi vào bàn giao nên việc vận dụng “Nhà đổi Nhà” sẽ rất phù hợp trong điều kiện mà người mua nhà phần nhiều là có nhu cầu ở thực như ngày nay. Chẳng hạn , khách hàng đã mua căn hộ The Pride quá khứ nhưng chưa ứng ý về diện tích , hướng , … hoặc tổng giá trị căn nhà Trái với khả năng tài chính mà vẫn có nhu cầu định cư tại đề án thì có thể đổi nhà với khách hàng khác có căn hộ phù hợp nhu cầu , hoặc quỹ căn hộ từ chủ đầu tư. Đặc biệt , “Để tương trợ tối ưu diễn ra ngày hội , Sàn Hải Phát đã liên kết với Văn phòng công chứng , Ngân hàng… minh bạch thông báo và miễn phí 100% phí môi giới cho khách hàng” , ông Giang chia sẻ.

Cách làm này là một bước “sáng tạo” mà sàn đình trệ sản Hải Phát triển khai , dù chưa biết Cuối cùng như thế nào nhưng vững chắc nó sẽ cuốn hút được rất đông đảo người mua nhà ngày nay. Bởi họ có cơ hội để tìm cho mình những căn hộ hài lòng nhất. Và đặc biệt cố ý nghĩa với những đề án sắp bàn giao mong muốn được lấp đầy cư dân về sinh sống.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Ngoại trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , vẫn tin rằng thị trường sẽ đi lên trong một thời kì không xa.

( Time city )Với ý kiến đó nên phần nhiều vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm tí đỉnh , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc không xứng đáng , danh tiếng , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình luận về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường hiện tại , giám đốc một doanh nghiệp Ngưng lại| , việc giảm giá sản phẩm trong thời gian qua là điều khôn cùng trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở khu vực ấn độ dương phía nam , đã bạo dạn việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành sản xuất. Tuy nhiên , công hiệu của việc giảm giá cũng rất giữ lại trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có giá Ngưng lại , nhất là cho phân khúc Ngưng lại sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh doanh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên cơ sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá Ngưng lại sản tại thời điểm cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm Ngưng lại sản với giá trị thật của sản phẩm. Nếu một doanh nghiệp tại thời điểm chỉ nhắm đến việc giảm giá Ngưng lại sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm sản thời gian vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong lúc thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang thì chính những người đầu cơ ôm hàng này phải bán tống đi với giá rẻ để không bị ảnh hưởng bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của Ngưng lại qua.
trong lúc đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , trông trong hơn một năm qua , thị trường Ngưng lại sản gặp dồi dào , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh doanh , doanh nghiệp cung cấp lao vụ Ngưng lại gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời điểm này các doanh nghiệp cũng phải Học hỏi phương án kinh doanh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường sản hiện tại , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và đề án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư công bố giảm giá bán , còn lại các đề án vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , hầu hết chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ nhà băng chồng chất.
Hầu hết các doanh nghiệp đều khẳng định rằng , thị trường thật sự , song không bởi thế mà họ ý kiến , chiến lược kinh doanh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm chỉnh , bằng mọi cách họ phải day trở được nguồn vốn để tiếp ứng , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những trên thị trường Ngưng lại như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa chung cư Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá công bố của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường hiện tại của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý chờ đợi , nghe ngóng của khách hàng.
Còn thực chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó Ấy là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư Ngưng lại sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường trong một vài , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chẳng hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài Năm sau , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không Hữu ý nghĩa gì so với các khoản chi phí phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lậu của một lãnh đạo Hiệp hội Ngưng lại sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản đang như “gà mắc tóc” , không biết day trở thế nào. Thực tế họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết số mệnh của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng chắc chắn nếu không bán được hàng , thu hồi được vốn thì việc phá sản , bắt nợ xảy ra.